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限購了!買了一半的房子怎么辦?

2017-06-14 來源:米多裝飾     瀏覽

近幾個月來,我國一線、二線城市限購政策相繼而來,隨著政策的變動,一些購房者懵了~之前已簽訂合同繳納定金,但還尚未辦理網簽,限購出臺后發現自己不符合購房資格,這種情況還能辦理網簽過戶么?如果不能定金和購房款還能拿回么?

  問題一、限購是否導致合同無效?

  房產限購并不會導致合同無效,包括定金合同、買賣合同和房產中介的合同,但雙方可以基于限購政策解除合同。

  問題二、定金和已交納購房款能否退還?

  關鍵要看是否存在違約行為。定金是為了確保合同的履行;限購政策是買賣雙方無法預測的情形,不可歸責于當事人雙方。賣方要如數退還買方已交納的定金和購房款。

  問題三、賣方選擇解除合同,要使用定金罰則進行雙倍返還?

  使用定金法則的前提是存在違約行為,因限購解除合同,雙方均不存在過錯,都不能構成違約,也就不能使用定金罰則,如數退還即可。

  問題四、限購解除合同后,中介收取中介費是否合理?

  因政策出臺屬于不可歸責于買賣雙方的事由,導致房屋買賣合同無法繼續履行,中介公司不能以已促成雙方簽訂房屋買賣合同的行為完成為由要求支付中介費,但買方應支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

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