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限购了!买了一半的房子怎么办?

2017-06-14 来源?#22909;?#22810;装饰     浏览

近几个月来,我国一线、二线城市限购政策相继而来,随着政策的变动,一些购房者懵了~之前已签订合同缴纳定金,但还尚未办理网签,限购出台后发现?#32422;?#19981;符合购房资格,这种情况还能办理网签过户么?如果不能定金和购房款还能拿回么?

  问题一、限购是否导致合同无效?

  房产限购并不会导致合同无效,包括定金合同、买卖合同和房产中介的合同,但双方可以基于限购政策解除合同。

  问题二、定金和已交纳购房款能否退还?

  关键要看是否存在违约行为。定金是为了确保合同的履行;限购政策是买卖双方无法预测的情形,不可归责于当事人双方。卖方要如数退还买方已交纳的定金和购房款。

  问题三、卖方选择解除合同,要使用定金罚则进行双倍返还?

  使用定金法则的前提是存在违约行为,因限购解除合同,双方均不存在过错,都不能构成违约,也就不能使用定金罚则,如数退还即可。

  问题四、限购解除合同后,中介收取中介费是否合理?

  因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由,导致房屋买卖合同无法继续履行,中介公司不能以已促成双方签订房屋买卖合同的行为完成为由要求支付中介费,但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。

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